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	海逸相連「巨無霸」賣1438萬.2002年12月16日海逸豪園剛錄得一個「巨無霸」相連單位成交，樓價達1,438萬元，平均呎價4,873元。中原地產海逸豪園高級分行經理鮑志德表示，海逸豪園17座高層C及D之相連單位，面積2,951方呎，為屋苑內最大面積之相連單位，並享有全海景，堪稱「巨無霸」相連單位，以1,438萬元售出，折合每方呎做價為4,873元。海逸再售單位2002年11月26日長江實業表示，配合美國減息，本港工業家產品出口量持續理想，帶動資金流向豪宅市場，市區現樓豪宅物業備受追捧。其中黃埔灣畔一帶之豪宅區成交最為踴躍，市區唯一保證恆久全海景豪宅「海逸豪園The Promenade」於剛過去的周末共售出8個單位，套現近$6,000萬，市場矚目保證恆久全海景豪宅. 「海逸豪園The Promenade」上周末共錄得8宗成交，單位面積由1,472-1,479平方呎，成交價由$585萬至$810萬，平均呎價約$4,080。單位戶戶尊享東南遼闊全海景，市區罕有資料顯示，約七成買家為換樓自用人士，其餘三成為長線投資者。買家中不少為本港實力工業家，資金充裕。鑑於美國減息，預期將可刺激聖誕節購物消費，致近期本港產品之出口訂單持續理想，遂加快其入市步伐。其中市區優質現樓物業、兼備恆久海景優勢之豪宅，備受用家及投資者青睞，預期年底前黃埔灣畔豪宅區之成交將穩定上升. 「海逸豪園The Promenade」為買家提供貼身財務安排，包括全新付款辨法、提供25%二按首3年免息免供兼送釐印費、更優惠之利率及特長成交期，讓買家可享全期低息置業優惠海逸豪園「The Promenade環迴全海景至尊府邸」單位特色: -全部為1,462呎至2,957呎豪華大宅，享恒久維港海景，戶戶座向東、南 -與海濱長廊為旁，提供真正臨海優尚生活享受 -全區發展成熟，可即時享受??安逸之居住環境 -同區海名軒已成豪宅之表表者，令海逸灣畔之豪宅更見優越 -區內最後一批1,400呎以上大型豪宅，未來區內將沒有同類單位供應 -現樓單位，買家可即買即住，投資者可即時賺取可觀回報「海逸豪園The Promenade」現樓示範單位設於第17座，另備複式現樓單位，歡迎致電2189-7272預約參觀。即日蒞臨參觀現樓單位可獲漁人碼頭兩小時免費泊車優惠最後優惠.2002年10月30日海逸豪園自宣佈推出「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」以來, 銷情持續踴躍, 過去兩周共售出 21 個單位, 單位造價由 $625 萬至 $783 萬, 平均每呎造 $4,885, 套現一億四千萬元, 如此銷情乃近日豪宅市場中一枝獨秀, 備受注目根據上述已售出之單位資料顯示, 買家中有 81% 為用家, 大部份為廠家及商賈, 此類買家在選購物業時非常嚴謹, 無論地點、景觀、交通及配套均要求極高, 而海逸豪園「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」各方面皆為極品級數, 符合此類買家要求, 故此備受垂青此外, 其餘 19% 買家為投資者, 全部採用「精彩是業主」優惠計劃-----獨享 6 個月免費鑑賞期, 至 05 年 5 月無須供樓, 對投資者而言極度吸引有見銷情持續踴躍, 市場需求龐大, 長江實業加推 9 個中高層單位發售, 平均每呎 $4,720; 另外, 由於查詢面積達 3,000 呎之相連單位之買家眾多, 故此同時推出 3 個罕有相連單位發售, 面積 2,951呎, 售價由 $13,818,000 起。整批 12 個加推單位計, 每呎售價由 $4,045 起, 單位售價由 5,978,000 起此 12 個加推單位乃最後一批可享 $50,000 車位代用券之單位, 代用券優惠之後將取消海逸豪園「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」現樓示範單位設於第 17 座, 現已開放。另備複式現樓單位, 歡迎致電 2189-7272 預約參觀。即日蒞臨參觀現樓單位可獲兩小時免費泊車優惠海逸豪園凱帆軒假日銷情佳 2002年10月15日常以新優惠招數吸引市場注意之長實集團（001），在近3天假期內主要促銷4個存貨樓盤反應理想，合共售出近80伙，初步統計套現合共逾2.6億元，成績不俗。長實營業經理尹紹剛表示，上周四增加凱帆軒之零利率及零首期兩項付款辦法後，近3天市場反應踴躍，共有1.2萬人次參觀，並累積售出第2、3座共30伙以中、高層為主單位，平均呎價2900元至3000元，比大部分中層售價平均約2800元高約3%，以售出單位平均每個售價大約210萬元計，套現約6300萬元，目前除第一座仍未推出之外，2、3座累積售出近300伙，現剩270伙繼續發售。營業經理郭子威表示，港景?提供自選傢俬套餐及入伙後首年1%定息按揭計劃後，近3天共1萬人參觀及售出13個單位，平均呎價4800元，套現8000萬元。海逸豪園承接力強營業經理黃思聰亦指出，上周推出海逸豪園17、18座之ThePromenade1400多呎海景單位，並提供包括入伙後首半年先入住後供樓及低首期和首兩年免供一按利息之賺息賺租計劃，近3天假期也售出12伙，其中以17座單位佔80%，平均呎價4700元，每單位售價由620萬至760萬元不等，即以初步估計平均每單位近700萬元計，套現亦近8000萬元。另外，長沙灣泓景臺亦由於不少買家趁樓價仍吸引而入市，故近3天內售出23伙，平均呎價2700元，平均每單位售價約190萬元，套現逾4000萬元。海逸豪園正出推出17及18座市區海景華庭.2002年10月12日海逸豪園自昨日(星期五)宣佈推出「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」8 個單位, 並以每呎 $4045 起發售, 市場反應熱烈, 截至今日下午四時半止, 已售出6個單位, 售出單位全為第 17 座 1,465 呎至 1,479 呎「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」售出單位造價介乎$620餘萬至$740餘萬, 平均每呎造價為 $4,690, 套現逾 4千萬元是次售出單位之買家均為換樓人士, 皆可享用「精彩是業主」優惠計劃, 並對此計劃及「賺息賺租」付款計劃十分受落, 故此全部買家均採用此付款方法, 令換樓更輕鬆無憂發展商並宣佈即時將 $50,000 車位代用券 8 個名額增加至 18 個, 以供新買家享用長江實業發言人表示, 自「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」推售、以及現樓單位開放以來, 無論睇樓或查詢洽購均十分踴躍, 是次能於如此短期間售出 8 個單位中的 6 個, 即售出 75% 單位, 反映市區優質大型豪宅配合照顧買家需要的付款計劃如「賺息賺租」付款計劃、「精彩是業主」優惠計劃等, 能吸引買家選購鑑於市場對能切合買家需要之付款計劃需求甚殷, 除首創「賺息賺租」付款計劃外, 更特設「精彩是業主」優惠計劃: -如買家現時是另一物業之業主, 可獨享「免費鑑賞期」6 個月-----由發展商提供之6個月先住後付優惠 -假設現時(2002年10月)選購「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」, 可至 05 年 5 月無須供樓 -例: 買家選購第 17 座 2A 單位, 首期無須 $300,000, 便可入住面積 1,478 呎維港全海景單位, 2005 年 5 月 $0 供款 (詳細例子及分析見附頁) 發展商亦同時推出「低首期輕鬆供樓」付款計劃, 配合不同買家需要: -超低首期, 只須樓價5% -發展商提供樓價最高25%二按, 首三年免息免供 -以一個1,472呎售價$7,000,000單位為例, 優惠包括：二按首36個月利息支出節省共： $269,064 * 厘印費支出節省： $262,500^ 首6個月 “精彩是業主” 先住後付利息支出節省： $64,314 $50,000車位代用券： $50,000 共節省支出： $645,878 * 一按25年利率以P-2.5% 計算，二按20年以P計算 ^ 厘印費以3.75%計算長江實業為配合「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」之推出, 特別推出全港首創、破天荒全新付款計劃-----「賺息賺租」付款計劃, 讓買家可更輕鬆地成為「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」業主: -超低首期, 僅須樓價5% -樓價 70% 一按首 24 個月利息由發展商支付 -發展商提供樓價最高 25% 二按, 首兩年免息免供 (一) 只須 5% 首期, 便可成為九龍市區頂級豪宅業主, 首兩年無須供樓, 輕鬆無憂 (二) 買家進駐「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」之餘, 可將舊居放租, 穩袋額外租金收入 (三) 由於「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」首兩年無須供樓, 買家可利用此段期間處理舊居, 如放賣等, 時間安排更具彈性, 置業換樓更安心「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」, 由海逸豪園最後一批 82 個 1,462 至 1,479 呎全海景單位及 4 個 2,973 至 3,037 呎從未推出之複式 penthouse 組成, 前臨海濱長堤, 坐擁真正恒久180度珍罕鯉魚門以至灣仔、銅鑼灣、中環維港海景, 無論景觀及位置均是整項發展之最優越之選, 市場?無僅有 � 「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」單位特色: -全部為 1,462 呎至 3,037 呎豪華大單位, 享恒久維港海景、座向東、南 -乃全數 522 個同類單位中最後一批可供發售之86個單位 -全區發展成熟, 可即時享受??安逸之居住環境 -同區海名軒已成豪宅之表表者, 令黃埔灣畔之豪宅更受歡迎 -區內最後一批 1,400 呎以上大型豪宅, 預計未來未有同類型單位供應海逸豪園「The Promenade 環廻全海景至尊府邸」現樓示範單位設於第 17 座, 現已開放。另備複式現樓單位, 歡迎致電 2189-7272 預約參觀。即日蒞臨參觀現樓單位可獲兩小時免費泊車優惠海逸豪園第17,18座重新推出.2002年10月8日位於九龍黃埔灣畔的海逸豪園, 經多年發展不僅成為今日維港臨海豪宅標誌, 更一直是置業換樓人士趨之若鶩之選, 故此一直查詢者眾, 有鑑於市場需求甚殷, 長江實業即將推出海逸豪園第17及18座「The Promenade環廻全海景至尊府邸」「The Promenade環廻全海景至尊府邸」, 由海逸豪園最後一批82個1,462至1,479呎全海景單位及4個2,973至3,037呎從未推出之複式penthouse組成, 前臨海濱長堤, 坐擁真正恒久180度珍罕鯉魚門以至灣仔、銅鑼灣、中環維港海景, 無論景觀及位置均是整項發展之最優越之選, 市場?無僅有「The Promenade環廻全海景至尊府邸」單位特色: -全部為1,462呎至3,037呎豪華大單位 -全部單位享恒久維港海景、座向東、南 -乃全數522個同類單位中最後一批可供發售之86個單位 -全區發展成熟, 可即時享受寧靜安逸之居住環境寧靜 -同區海名軒已成豪宅之表表者, 令黃埔灣畔之豪宅更受歡迎 -區內最後一批1,400呎以上大型豪宅, 預計未來未有同類型單位供應長江實業為配合「The Promenade環廻全海景至尊府邸」之推出, 特別推出全港首創、破天荒全新付款計劃-----「賺息賺租優惠」付款計劃, 讓買家可更輕鬆地成為「The Promenade環廻全海景至尊府邸」業主: -超低首期, 僅須樓價5% -樓價70%一按首24個月利息由發展商支付 -發展商提供樓價最高25%二按, 首兩年免息免供 (一) 買家只須以樓價5%首期, 便可成為九龍市區頂級豪宅業主, 首兩年無須供樓, 輕鬆無憂 (二) 買家進駐「The Promenade環廻全海景至尊府邸」之餘, 可將舊居放租, 穩袋額外租金收入 (三) 由於「The Promenade環廻全海景至尊府邸」首兩年無須供樓, 買家可利用此段期間處理舊居, 如放賣等, 時間安排更具彈性, 置業換樓更安心 (詳情見附頁例子) 「The Promenade環廻全海景至尊府邸」售價及發售詳情將於稍後公佈海逸豪園經多年成熟發展, 已成為九龍市區獨一無二高尚住宅社區, 一直深受專業人士及商賈歡迎, 加上在政府規劃中九龍市區臨海位置並無如海逸豪園般具規模、環境如此優越之臨海豪宅發展, 故此珍罕性極高長江實業發言人表示, 海逸豪園一直是九龍市區豪宅焦點, 加上毗鄰而建的另一超級豪宅海名軒之出現, 更奠定黃埔灣畔高級住宅社區的地位, 成為市區置業換樓首選海逸豪園「The Promenade環廻全海景至尊府邸」現樓示範單位設於第17座, 現已開放。另備複式現樓單位, 歡迎致電2189-7272預約參觀。本周六及日蒞臨參觀現樓單位可獲兩小時免費泊車優惠發展商籲檢討居屋原價回購9月13日三大發展商昨日開腔，要求政府檢討居屋原價回購的策略。囱地營業部總經理張炳強表示，居屋回購保證的安排，原意是避免居屋業主在置業初期趁樓價上升沽售物業套現獲利，但現時樓價回落，這個政策即時存在漏洞，故政府須檢討整體的房屋政策。指政府不應浪費資源新世界發展銷售及市務部高級經理何伍燕榆表示，政府應因時制宜檢討居屋回購的安排。中原地產主席施永青表示，房委會不應回購居屋，因會誤用社會資源，對市場無甚幫助，而發展商提供的居屋優惠可行性亦不高。嘉里代理執行董事朱葉培表示，居屋回購政策的確存在漏洞，而且有檢討的必要。他認為主要是因為當年政府也想不到樓價會急速下滑，私樓價跌至與居屋價看齊的水平。他稱，買樓是一生最大的決定，政府已協助居屋客上車，政府不應再浪費資源提供兩年原價回購保證。被問及會否效法其他發展商為居屋跳槽客提供優惠，他表示，由於旗下樓盤以中、上價物業為主，故未有計畫向該類型買家埋手。聯絡互委會游說, 放棄居屋買私樓上門搶客長實明踩房委會地產發展商向房委會發動的搶客戰白熱化，繼早前向入伙未滿兩年的居屋業主提供連串優惠，吸引「跳槽」後，長江實業集團主動出擊，與九龍區一個新入伙居屋屋苑互助委員會達成初步共識，預留大角嘴凱帆軒二百六十四個內部認購單位供該屋苑有意「棄居屋換私樓」的業主認購，並提供貼身的優惠條款，詳情可在本周落實。有房委會委員及關注團體批評發展商「擺明踩房委會踩到上心口」，呼籲房委會檢討應否取消有關回售措施。據房委會規定，現時入伙不足兩年的居屋業主，可向房委會以原價回售居屋，只需支付釐印、律師費及還原單位的維修費用。本周公布新付款辦法長實集團執行董事趙國雄昨透露，集團正在接洽的居屋屋苑約有二千伙，屋苑互助委員會已就該項換樓構思初步與業主聯絡，反應不錯，本周內會擬備一份願意換樓業主的名單。長實並針對該批業主，度身訂做一些優惠，如與銀行商討提供長達一年的延供付款辦法等。為推行有關計劃，長實會暫停凱帆軒的員工及公眾內部認購，但會補償該批約三百多個已作認購登記者的損失。他指出，其實在長實早前出售長沙灣泓景臺時，已與一些未滿兩年的居屋屋苑居民團體有所接觸，當時反應不俗，但因泓景臺內購單位已售出九成，發展商難再預留一定數量單位確保居屋業主成功換樓。另外，長實營業經理尹紹剛又指出，本周將公布一項新付款辦法，吸納剛喪失申請政府置業貸款資格的市民。公屋聯會主席兼房委會委員王坤批評地產商利誘居屋業主向房委會回售居屋，會增加房委會的財政壓力，他說：「如果係居屋搶私人樓客，發展商實猛烈批評房委會，但家就擺明踩房委會踩到上心口。」回售信心保證變漏洞香港房屋政策評議會總幹事葉肖萍則認為：「當初房委會提供兩年回售係畀居屋客一個信心保證，家就變成一個漏洞畀發展商利用撬居屋客，房委會好應該檢討係咪要取消兩年回售措施。」鴻運地產董事總經理田國強表示，現時平均每月有近百宗業主回售居屋單位予房委會的個案，以一個單位約一百五十萬元計，房委會平均每月需支付約一億五千萬元，他估計此舉可能會令居屋回售數目每月增加五成，「不過，只係短期現象，話晒有能力換私樓居屋業主唔多。」測量師黎展鵬也認為，撬居屋客只是個別發展商的商業噱頭，他估計約有八成業主是未具條件換樓，相信其他發展商只會以最直接的「劈價」方式賣樓。回售居屋須承擔費用今年首七個月，房委會已回購五百八十多個居屋單位。面對近期有地產發展商以優惠「利誘」入伙不足兩年的居屋業主轉投私樓巿場，有房委會委員提醒居屋業主要審慎考慮，因為回售居屋除了會損失不必要費用外，亦會失去再得到公營房屋福利的機會；而地產界人士則認為，居屋業主應先行計算本身單位樓價跌幅，才考慮回售。房屋署在上月內部刊物《天地》中，曾作出反擊，提醒居屋業主，一旦將單位回售房委會，便會失去一生只享一次的資助房屋福利，日後不能再申請居屋或公屋，而回售時亦要承擔一定費用。應先計算跌幅公屋聯會主席兼房委會委員王坤表示，「跳槽」的居屋業主要承擔近十二、三萬元的額外費用，以一個一百二十萬元的居屋單位為例，除了損失八萬至十萬元裝修費外，還須付釐印、律師費、單位還原及維修費等約二萬多元。鴻運地產董事總經理田國強說：「居屋業主如果要回售居屋買私樓，應該計居屋樓價呢兩年內跌幅係咪大過回售時額外費用，以及損失裝修費，如果大唔過，換樓就唔係好數。」		一座低層C室每呎3040元 380多萬 < 每座成交報告 > 稍後推出
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